r.pr. Szymon Stawicki

Artykuł 647 kodeksu cywilnego jest głównym przepisem regulującym istotę umowy o roboty budowlane. W jego świetle podstawowym obowiązkiem wykonawcy, wynikającym wprost z treści komentowanego przepisu, jest oddanie określonego w umowie obiektu. Realizacja całej inwestycji podlega przepisom prawa budowlanego, a w szczególności Prawa budowlanego, ponieważ dopiero spełnienie określonych w niej warunków i uzyskanie stosownych zezwoleń pozwoli stronom umowy spełnić świadczenie z niej wynikające. Jednakże aby wykonawca mógł spełnić swoje zobowiązanie do oddania obiektu najpierw musi dojść do przekazania placu budowy. I tutaj przechodzimy do obowiązków Zamawiającego na gruncie art. 647 kc, w świetle którego w zakresie obowiązków inwestora znajdują się przede wszystkim czynności związane z przygotowaniem robót, w szczególności przekazanie terenu budowy i dostarczenie projektu, oraz odebranie obiektu i zapłata umówionego wynagrodzenia. Zakres ten może być jednak modyfikowany ustaleniami stron. Inwestor może być także zobowiązany do dostarczenia materiałów lub zabezpieczenia planu wykonywania robót budowlanych.